Можно ли строить 2 дома на одном участке?

На участке стоит уже 1 дом зарегистрированный и оформленный в собственность. Хочу построить 2-й дом рядом, тоже жилой, вопрос с юридической стороны, возможно ли такое? Можно ли строить 2-й дом на одном участке?

 

На одном земельном участке можно строить второй дом, но если земельный участок не меньше 6 соток.

 

Если оба дома будут на одном собственнике, то проблем быть не должно

 

Можно, еще посмотрел не указали важный момент чтобы дом не выходил за красные линии, в дальнейшем могут быть проблемы с администрацией.

 

ну это уже само собой! выходить за красные линии нельзя)

 

А кореспонденция как будет приходить?

 

Почтовый ящик один на два дома. Там уж разберутся кому, что пришло. Главное научится от приставов и от коллекторов прятаться.

 

Видимо, вопросы конфиденциальности тут уже не так актуальны!

 

Ну так вот я и интересовался именно по конфиденциальности, ведь доступ тоже будет общий

 

В таком случае все только на доверии. А коммуналку как делить между двумя хозяевами?

 

Много тонкостей есть в оформлении. В нашем случае получилось на усмотрение регистратора.

Получилось оформить следующим образом. 1/2 доли земельного участка принадлежит одному собственнику, 1/2 доли принадлежит другому. Оформили два дома на одном земельном участке, один на одного дольщика, второй дом на другого (консультанты в регистрационной палате говорили что такое не возможно), но регистратор все оформил.

Далее раз дома на разных собственников, заключили отдельные договоры на газ, электричество. Коммуналка приходит отдельно.

 

Так у них и юридические адреса должны быть разные тогда?

 

Одинаковые. Какой адрес участка такой и адрес дома. Кадастровые номера разные. Если разделить участок то будут присвоенные разные адреса.

 

да, без этого наверно никак, если дома будут в собственности у разных хозяев

 

Конечно разные номера, как же у вас два дома будут под одним номером.

 

Я имел в виду вообще-то подномера или номера с буквой, если точнее

 

С 2017 года это по моему на усмотрении управления градостроительных разрешений. Они проверят все нормы и отступы, если все в пределах нормы то можно строить хоть 3 и 4 дома.

 

Построить-то можете, даже зарегистрировать в ЕГРН и получить адрес с лит. Б, например. Но могут возникнуть реальные проблемы. В частности пример из Питера, два дома на участке, один старый 60х годов, второй новый ( построен без разрешения и не эксплуатируется, т.к. без внутрянки, но зарегистрирован по дачной амнистии). Далее жалоба в Стройнадзор от соседа, стройнадзор отправляет иск в суд на снос нового дома, т.к. на участке может быть только один жилой дом (сноска на вид разрешенного использования Т1Ж2). Так что лучше идите в архитектуру и спрашивайте там, в противном случае можно получить геморой с судами.