1. Оформить дом в собственность, жилой, дачный - оформляем частные и дачные дома. Технический и кадастровый паспорт - готовим техническую документацию.

    Продажа квартир - услуги по купле продаже недвижимости.

Юридическое оформление строительство дома

В последнее время участились случаи сноса совсем новых, пригодных к проживанию загородных домов.

В последнее время участились случаи сноса совсем новых, пригодных к проживанию загородных домов. Сносят их по решению судов, и основанием для такого решения является неправильное юридическое оформление строительства. Важно не только иметь в собственности землю, но и иметь утвержденный местными властями проект строительства. 

 

С чего же нужно начинать возведение любого загородного дома? 

 

Правовым основанием для строительства дома в первую очередь является право собственности на земельный участок. Право собственности может возникнуть по следующим основаниям:

 

1. В соответствии с договором купли-продажи, где переходит право собственности от одного владельца на другого.

 

2. Из актов органов местной власти, в случае выделения участка под частное строительство, из определенных категорий земельных наделов, не относящихся к сельскохозяйственным землям. 

 

3. Из постановлений судебной власти, в случае признания за гражданином права собственности на землю. Решение суда позволяет зарегистрировать землю в собственность.

 

4. Из права наследования участка.

 

5. В случае признания за гражданином собственности на землю за давностью лет, если он более 15 лет добросовестно и непрерывно пользовался им.

 

Перед тем, как начать строительные работы на участке, нужно оформить разрешение в местном отделе градостроительства и архитектуры. Для этого вам понадобится предоставить:

 

1. Подтверждение о праве собственности на участок земли по вышеперечисленным основаниям.

 

2. Проектную документацию для возведения дома с архитектурными и планировочными выкладками.

 

3. План строительства.

 

4. Само разрешение на возведение загородного дома, полученное от решения местной власти.

 

Важно знать и условия предоставления загородного участка земли: если изначально он выдавался под индивидуальное строительство, о чем и должно быть написано в свидетельстве о праве собственности, то отдельно заниматься выдачей разрешения не нужно. Ну а если вам выделили землю для ведения садоводческой и огороднической деятельности, то и в этом случае так же не нужно оформлять разрешение.

 

Кроме того, если вы хотите на своем участке возвести объекты, не относящиеся к капитальным, такие как сарай или подсобное помещение, то и в этом случае нет необходимости оформлять разрешение в местных органах власти на их возведение.