1. Оформить дом в собственность, жилой, дачный - оформляем частные и дачные дома. Технический и кадастровый паспорт - готовим техническую документацию.

    Продажа квартир - услуги по купле продаже недвижимости.

Как подготовить жилье к продаже

Подготовка квартиры к продаже.

Вы решили продать свою недвижимость, но не знаете, как это сделать быстро и надежно, ведь на рынке недвижимости так много предложений? Конкуренция за покупателя обострилась, и продать квартиру становится все сложнее в настоящее время. Рассмотрим более детально, что необходимо подготовить для проведения удачной сделки.

 

Самое важное это - первое впечатление.

Постарайтесь сделать так, чтобы первое впечатление о квартире, сложившееся у потенциального покупателя, было положительным. 

При подготовке квартиры внимательно осмотрите подъезд, лестничную клетку и входную дверь. Возможно, в подъезде грязно, на лестничной площадке много мусора, а входная дверь скрипит. Приберитесь, выбросьте мусор, вымойте, если нужно лестничную клетку, смажьте дверь машинным маслом. 

 

Не нужно делать капитальный ремонт. Достаточно будет небольшого «обновления» квартиры: подкрасить где-то, подклеить обои, заменить текущий кран. Обязательно сделайте уборку перед приходом покупателя. Вымойте окна. Раздвиньте шторы - так ваша квартира визуально станет больше, а потолки – выше. 

 

Второй этап при подготовке. Освободите квартиру

Избавьтесь от ненужных вещей на балконе и лоджии, расчистите антресоли. Если у вас много мебели – вывезите наиболее громоздкую. Чем меньше вещей будет, тем она будет казаться просторней. 

 

Общение с потенциальным покупателем

Объясняясь с потенциальным покупателем, будьте внимательны, учтивы и тактичны. Рассказывая, как до вас добраться, предложите несколько вариантов. Не устраивайте просмотр в часы пик, когда много пробок на дорогах. 

Показывая квартиру, акцентируйте внимание на ее достоинствах, не останавливайтесь на недостатках. Обязательно расскажите об инфраструктуре района: семье с детьми – о ближайших садиках, школах; пожилой чете - об аптеках, поликлиниках недалеко от дома.

 

Заранее подготовьте все необходимые документы.

У вас на руках должны быть следующие документы: 

• Технический паспорт. Постарайтесь получить его заранее. Изготавливается он от трех дней до месяца. В назначенный срок к вам придет инспектор проектно-инвентаризационного бюро для проверки состояния квартиры. В случае каких-либо несоответствий (например, перепланировки) техпаспорт будет изготавливаться дольше. Срок действия – 5 лет (при продаже жилья – 1 год).

• Форма-9. Это справка о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади. 

• Выписка из ЕГРП о том, есть ли на данный объект недвижимости какие-либо ограничения прав, правопритязания, заявленные по суду требования.

• Справка из налоговой – свидетельствует о том, что налог на недвижимость вами уплачен в полном размере.

• Согласие второго супруга на продажу недвижимости (если он/она есть).

• Согласие органов по опеке и попечительству, в случае присутствия в сделке несовершеннолетнего.

• Справки из наркологического и психоневрологического диспансера.